怡保百万豪宅抬头

时间:2020-07-09

动辄上百万令吉的豪宅,不再是遥不可及的梦想。

怡保最近推出低密度的独立式洋房,吸引了不少成功商人和优皮族的购兴。


虽然只是限量发售,作为市场探温,但令发展商振奋的是,前往询问及签购豪宅者不乏本地人,显示本地人购买力不弱,豪宅市场看俏。

霹雳州怡保的房地产近两三年屡有斩获,从可负担的廉价屋、排屋、独立式洋房到高级公寓,都占据可观的市场。

如今,怡保市的房产业更蓄势待发,朝“百万豪宅”领域进军。相对下,大城市如吉隆坡、槟城、新山的产业向来引领其他地区,怡保的步伐尽管稍微缓慢。

迎合优质生活但随着时代进步,人们对居家要求越渐提高,还是有成功的商人或优皮一族舍得砸巨资买豪宅,只求关起家门,享受与世无争的安乐窝。

一些发展商开始瞄准上流社会市场,开始推出身价逾百万令吉的独立式豪宅,迎合特定人士对优质生活的追求。


例如双威城兴建的湖景豪宅(Lakeside Mansions),这里16个面积和设计都不同的别墅,全是依山面湖百万令吉豪宅;Taiko-Straits发展有限公司发展的汤逊住宅区(The Thompson Residences),共38个单位全都是200多万令吉起跳的豪宅。

汤逊住宅区的项目经理符可欣向《》指出,怡保的整体经济发展脚步虽比不上大城市如吉隆坡,但不能忽视本地也有豪宅市场的发展潜能。

“因为本地有许多出色及有经济能力的的企业家,他们会看上符合他们身分的产业。”

怡保双威城副总经理黄万辉受访时说,怡保市场对高级房产需求有上升趋势,同时要求已从典型的地面建筑物如排屋,转向高楼建筑物如公寓。

他形容,从购屋者查询时提出的问题和要求,可看出本地人更懂得精挑细选以期拥有优质功能及设施一流的家。

发展商小试牛刀

怡保的豪宅售价从百多万令吉起跳,有则可达到300万令吉。

但因为整体上还算是刚起步阶段,因此发展商也不敢贸贸然大量推出大型的计划,只是在原有屋业计划中,借势推出限量单位小试牛刀。

黄万辉指出,双威城发展的湖景豪宅,早前只是优先推介给向双威城本身的客户,且主要锁定本地购买者。

“因为上百万令吉的豪宅多是自居,鲜少有人会买来投资或炒作。”

询及市场反应,黄万辉买家询问的情况尚算满意,在正式推出市场后,相信会得到更多瞩目的眼光。同样的,汤逊住宅区也主攻怡保人市场,项目经理符可欣指出,这项计划买家70%是怡保人。

“这反映出显示高级房产市场潜能良好,本地人开始懂得注重住家品味和素质,所以有兴趣砸巨资购屋。”

3州屋价飙升促进怡保发展

黄万辉说,吉隆坡、槟城及柔佛三地区的屋价一再飙升,位于中部的怡保,变成许多人选择在周末和假日来到吃喝走走,远离繁忙生活的地方,这无形中提升了怡保的屋价及房产发展的机会。

他说,或许百万令吉豪宅在一般人眼中是可望不可及的产业,但一栋同样面积的独立式洋房,在怡保和吉隆坡的价格差别很大,同等素质的洋房,在怡保若售300万令吉,在吉隆坡大概要600万令吉。

“霹雳州房价依然比槟城、雪兰莪州及柔佛便宜,买家仍负担得起,当然,购买者必须量力而为。”他补充,本地产业价格一再上涨,是受到建材价格高企不下及通货膨胀所影响,若想长远推动霹雳州的房价,必须找到一个平衡点。

怡保双威城湖景豪宅

怡保双威城自1996年驻扎怡保打扪以来,一直标榜高级时尚及远离尘嚣的度假式家居生活,最大优势就是处在以千万年计的大自然岩山盆谷地带,让人恍如置身在世外桃源,心旷神怡。

双威城如今再次推介新的房屋概念,在双威城兴建16个不同面积,依山面湖的百万令吉豪宅,称为湖景豪宅(LakesideMansions)。

黄万辉介绍说,湖景豪宅的16个单位,皆依湖泊的地形和地势而设计,面积宽大,从9512平方公尺至1万3486平方公尺不等,价格介于290万令吉至350万令吉。

他说,湖景豪宅延续了双威集团讲求真材实料的风格,既然称得上百万豪宅,则采用上等建材。

彰显优质生活品味

另外,房屋设计感、装潢和设备,都让购屋者觉得是一种身分象征,彰显优质的生活品味。

据他介绍,16个单位共分5个款式,每一个单位都有一个至少能容纳3辆车的停车间,一个私人游泳池和鱼池。

“豪宅后面设有庭院,有双层保安系统,除了防盗系统外,还有私人保安亭,让住户高枕无忧。”

为倡导环保概念,厨房和冲凉房采用太阳能发电系统,另有高级大理石洗手盆及德国设计风格的卫生间设备等。”

坐落新发展区占优势

湖景豪宅(Lakeside Mansions)另一优势就是坐落在结合住宅、商业、休闲消遣及教育的新发展区。

黄万辉说,作为一个理想的居家环境,除了房屋设计及价格适合购买者心意,周围的基本设施同样扮演重要角色。

他说,怡保双威城延续吉隆坡双威综合性发展区的概念,交通便利,同时具备商业及消遣设施,包括打扪迷失水上乐园、双威学院、商店及温泉等,这些设备都成为购屋者考量因素。

发展屋业保护大自然

“双威城的另一特色就是发展屋业的同时,也保护自然环境,如四周便栽种了12万棵树木,岩山和岩洞也获得悉心照顾,居住周遭都由美丽的湖光山色所包围。”黄万辉相信怡保产业走势看俏,需求在近两年内亦会进一步增长,房价可能追得上大城市。

双威城入住率高

黄万辉指出,双威城陆续完成多个高尚安全房产房屋计划,且都获得极佳口碑,入住率也高。

例如湖滨GardenVillas半独立洋房、背山面水的湖畔别墅(Lakeside Villas)、城乡住宅(Country Homes)及阿尔卑斯山公寓(Alpine Apartment)等。

“目前进行中的计划除了湖景豪宅外,尚有MontBleu时尚房屋计划及220个三层式绿化城市住宅(Townhouse)单位,其中90个单位将在明年1月推出。”

他也谈及整个双威城的未来综合发展计划,即将进行的有3层楼高的迷失乐园广场、容纳1000人的会展中心、3栋公寓、及戏院。

第二期,该公司将兴建班加南温泉度假村(The Banjaran Hotsprings Retreat)、双威学院校舍及山顶独立式洋房。

< b>享“香港跑马地”美誉 3要道贵气十足

怡保有“香港跑马地”美誉的三条重要道路老虎巷、打扪路及务边路一带。

这里原本已是怡保富人居住的地区,苏丹行宫、皇室豪宅也在这里,沿路尽是名门望族的别墅,庭院停放的是跑车或名车。

老虎巷、打扪路及务边路一带的公路特别宽阔,路肩和安全岛上有精心设计过的园艺,甚至是街灯也和怡保其他地区不同。

最近,Taiko-Straits发展有限公司相中这黄金地带的“贵气”,顺势在这里推出价值百万令吉的永久地契的汤逊住宅区(The Thompson Residences)。

汤逊住宅区经理符可欣透露,该计划是打造代表个人身分的怡保高尚豪华住宅区,分为两期,第一期是36个单位,第二期是17个单位,共7个不同的款式设计。

每个款式都独特的外观和室内设计风格,分为6房、7房和8房的单位,以符合不同需求的购屋者。

独立式别墅295万起跳

她说,独立式别墅面积从5000平方公尺至8600平方公尺,叫价从295万令吉起。

她指出,其中30个单位已完成,业主可随时迁入,第二期的单位也已在2012年1月推出市场。

此外,汤逊住宅区靠近皇家高尔夫球俱乐部、怡保马场、苏丹阿都阿兹休闲公园及酒店,离怡保机场也不远,距离霸级市场1公里,开往南北大道也仅是5分钟路程,十分方便。

这项单位价格从200多万令吉起跳的豪宅计划,拥有永久地契,据悉目前已售出38个单位。

初期反应缓慢

符可欣坦承,汤逊住宅区计划推出初期,市场反应较缓慢,因为价值百万令吉的豪宅,多数人仍抱着观望态度。

“不过在2011年年中,当我们这项计划的基本设施工程如道路、排水系统及地下电缆工程完成后,买者开始关注我们的计划,也有兴趣参观示范单位。”

向往豪华生活方式

她指出,目前已售出38个单位,反应尚算不错。

她说,汤逊住宅区的策略性地点,以及永久地契是最大的吸引条件,也能提高房产的价值。

她说,有经济能力的购屋者,都会向往豪华的生活方式,房屋须有好的建筑材料如地板、瓷砖、太阳能发电系统、高级卫生间及完善保安系统等,都是目前多数购屋者的选择条件。比起毗连式房屋,独立式豪宅属于密集度低的房产,深得买者欢心。

“拥有一个外观宏伟且具时尚感,空间宽敞的豪宅,对懂得享受高格调生活方式的人,肯定是人生乐事。”

汤逊住宅区总发展值1.5亿

汤逊住宅区整个计划的总发展价值是1亿5000万令吉,首期的房屋设计呈现温暖格调,第二期的设计以灰白色搭配的现代感。

符可欣说,购屋者付出高价购买豪宅,发展商也要让他们觉得物超所值。

“现代的购屋者都希望提高生活品味,寻找一个舒适的住家环境,选择可信赖的发展商所投资的房屋计划。”

所以,该公司在汤逊住宅区提供各种高档基建设施,营造休闲度假感觉。

“当中,最大特点是建有设有两层楼高的休闲中心,以及面积为2万7000平方公尺的空地,作为社区活动和聚会。”

汤逊住宅区第二期的单位设计,更提供全座冷气设备、高科技的防盗系统及衔接保安亭的联络系统,让住宅区24小时得到森严保安。

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